Property Rules: ఇల్లు, భూమి, సొంత ఆస్తి ఉన్నవారు ఇది తప్పకుండా తెలుసుకోండి !

Property Rules: ఇల్లు, భూమి, సొంత ఆస్తి ఉన్నవారు ఇది తప్పకుండా తెలుసుకోండి !

భూమి మోసం కేసులు పెరుగుతున్నందున ఇల్లు లేదా భూమి అయినా ఆస్తిని కొనడం చాలా క్లిష్టంగా మారింది. మోసగాళ్ళు కొనుగోలుదారులను మోసం చేయడానికి నకిలీ ఆస్తి పత్రాలు, అనధికార అమ్మకాలు మరియు ఇతర చట్టవిరుద్ధ పథకాలను ఉపయోగిస్తారు. ఇది కొత్త కొనుగోలుదారులకు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తి యజమానులకు పెద్ద ఆందోళనగా మారింది. మీ పెట్టుబడిని కాపాడుకోవడానికి, Property Rules అర్థం చేసుకోవడం , చట్టపరమైన పత్రాలను ధృవీకరించడం మరియు ప్రభుత్వ నిబంధనల గురించి తెలుసుకోవడం చాలా అవసరం .

ఆస్తి పెట్టుబడి యొక్క ఆకర్షణ

రియల్ ఎస్టేట్ నేడు అత్యంత ఇష్టపడే పెట్టుబడి ఎంపికలలో ఒకటిగా ఉంది. పెరుగుతున్న భూమి విలువలు మరియు వృద్ధి చెందుతున్న ఆస్తి మార్కెట్లతో, చాలా మంది బంగారం వంటి సాంప్రదాయ ఆస్తుల కంటే ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎంచుకుంటారు. ఆస్తి పెట్టుబడి యొక్క ముఖ్య ప్రయోజనాలు :

• అధిక రాబడి : భూమి ధరలు సాధారణంగా కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి, ఇది గొప్ప దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిగా మారుతుంది.
• ఆస్తి భద్రత : స్టాక్‌లు లేదా క్రిప్టోకరెన్సీల మాదిరిగా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ అనేది ఆర్థిక భద్రతను అందించే ఒక స్పష్టమైన ఆస్తి.
• బహుళ ఆదాయ వనరులు : ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం వలన యాజమాన్యాన్ని కొనసాగిస్తూనే నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం లభిస్తుంది.

అయితే, రియల్ ఎస్టేట్ కు ఉన్న అధిక డిమాండ్ మోసగాళ్లకు అవకాశాలను కూడా తెరిచింది. కొనుగోలుదారులు చట్టపరమైన వివాదాలు, ఆర్థిక నష్టాలు లేదా వారి ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని కోల్పోకుండా జాగ్రత్త వహించాలి.

ఆస్తి మోసం యొక్క సాధారణ రూపాలు

ఆస్తి కొనుగోలుదారులను మోసం చేయడానికి స్కామర్లు వివిధ వ్యూహాలను ఉపయోగిస్తారు. ఆస్తి మోసానికి సంబంధించిన అత్యంత సాధారణ రకాల్లో కొన్ని :

నకిలీ పత్రాలు

మోసగాళ్ళు ప్రామాణికమైనవిగా కనిపించే నకిలీ ఆస్తి పత్రాలను సృష్టిస్తారు . సందేహించని కొనుగోలుదారులు ఉనికిలో లేని లేదా ఇప్పటికే వేరొకరికి అమ్మబడిన భూమిని కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంది.

అనధికార అమ్మకాలు

కొంతమంది స్కామర్లు ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన యాజమాన్యం లేకుండానే భూ యజమానులుగా నటిస్తారు . వారు భూమిని చట్టబద్ధంగా కలిగి లేరని తరువాత తెలుసుకునే కొనుగోలుదారులకు విక్రయించడానికి నకిలీ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (POA) పత్రాలను ఉపయోగిస్తారు.

వివాదాస్పద భూమి అమ్మకాలు

కొనుగోలుదారులు తెలియకుండానే చట్టపరమైన వివాదాలు లేదా బహుళ యాజమాన్య వాదనలలో చిక్కుకున్న భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు . దీని ఫలితంగా దీర్ఘకాలిక కోర్టు కేసులు మరియు ఆర్థిక నష్టాలు సంభవిస్తాయి.

ఒకే భూమిని బహుళ కొనుగోలుదారులకు అమ్మడం

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక మోసగాడు ఒకే ప్లాట్‌ను బహుళ కొనుగోలుదారులకు విక్రయించవచ్చు, ఇది యాజమాన్య వివాదాలు మరియు చట్టపరమైన సవాళ్లకు దారితీస్తుంది.

కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని ఆస్తి పత్రాలను ధృవీకరించడం మరియు చట్టపరమైన పారదర్శకతను నిర్ధారించడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను ఈ మోసాలు హైలైట్ చేస్తాయి .

భూ మోసాన్ని అరికట్టడానికి ప్రభుత్వ చర్యలు

ఆస్తి మోసాన్ని అరికట్టడానికి, ఆస్తి లావాదేవీలలో పారదర్శకతను తీసుకురావడానికి ప్రభుత్వం అనేక కార్యక్రమాలను ప్రవేశపెట్టింది :

భూమి రికార్డుల డిజిటలైజేషన్

ప్రభుత్వం తీసుకున్న అత్యంత ముఖ్యమైన చర్యలలో ఒకటి భౌతిక భూమి రికార్డులను డిజిటల్ ఫార్మాట్లలోకి మార్చడం . ఇది క్రింది వాటిలో సహాయపడుతుంది:

• నకిలీ ఆస్తి పత్రాల వాడకాన్ని నిరోధించడం .
• భూమి యాజమాన్యాన్ని త్వరగా మరియు సులభంగా ధృవీకరించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది .
• వివాదాలు మరియు మోసపూరిత అమ్మకాలను తగ్గించడం.

ఖచ్చితమైన రికార్డుల నిర్వహణను నిర్ధారించడానికి రెవెన్యూ శాఖ మరియు స్థానిక తాలూకా కార్యాలయాలు ఈ ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తాయి.

తప్పనిసరి ఆధార్ లింకింగ్

ప్రభుత్వం ఆధార్ కార్డులను ఆస్తి రికార్డులతో అనుసంధానించడం తప్పనిసరి చేసింది . ఇది నిర్ధారిస్తుంది:

• నిజమైన యజమాని మాత్రమే ఆస్తిని అమ్మవచ్చు లేదా బదిలీ చేయవచ్చు.
• అక్రమ అమ్మకాలు లేదా నకిలీ యాజమాన్య దావాల ప్రమాదాన్ని తగ్గించడం .

ఆన్‌లైన్ ఆస్తి ధృవీకరణ పోర్టల్‌లు

అనేక రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌లను ప్రవేశపెట్టాయి, ఇక్కడ కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేసే ముందు భూమి రికార్డులు, యాజమాన్య వివరాలు మరియు ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌లను తనిఖీ చేయవచ్చు.

ఈ చర్యలను అమలు చేయడం ద్వారా, ప్రభుత్వం ఆస్తి మోసాన్ని తగ్గించడం మరియు సురక్షితమైన మరియు భద్రమైన ఆస్తి లావాదేవీలను నిర్ధారించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది .

కొనుగోలుదారులు మరియు యజమానులకు ముఖ్యమైన ఆస్తి నియమాలు

మీ పెట్టుబడిని కాపాడుకోవడానికి మరియు చట్టపరమైన మార్గదర్శకాలను అనుసరించడానికి, ప్రతి ఆస్తి కొనుగోలుదారు మరియు యజమాని అనుసరించాల్సిన కీలక దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

కొనుగోలు చేసే ముందు అన్ని పత్రాలను ధృవీకరించండి.

ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, చట్టపరమైన ధృవీకరణను నిర్వహించండి :

• టైటిల్ డీడ్ : విక్రేత యొక్క నిజమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
• ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ : ఆస్తి చట్టపరమైన వివాదాల నుండి విముక్తి పొందిందో లేదో చూపిస్తుంది.
• అమ్మకపు ఒప్పందం : సంతకం చేసే ముందు చట్టబద్ధంగా సమీక్షించబడాలి .
• భూ వినియోగ ధృవీకరణ పత్రం : ఆస్తి నివాస, వ్యవసాయ లేదా వాణిజ్యపరమైనదా అని నిర్ధారిస్తుంది.

ఆస్తి రికార్డులను డిజిటైజ్ చేయండి

మీరు ఇప్పటికే ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, మీ అన్ని పత్రాలను డిజిటలైజ్ చేసి , ప్రభుత్వ పోర్టల్‌లకు అప్‌లోడ్ చేశారని నిర్ధారించుకోండి . ఇది ధృవీకరణను సులభతరం చేస్తుంది మరియు మోసాన్ని నివారిస్తుంది .

మీ ఆస్తికి ఆధార్‌ను లింక్ చేయండి

మీ ఆధార్ కార్డు మీ ఆస్తి రికార్డులకు లింక్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి . ఈ దశ అనధికార అమ్మకాల ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడంలో సహాయపడుతుంది.

భౌతిక తనిఖీ నిర్వహించండి

కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆస్తిని సందర్శించండి :

• పత్రాల ప్రకారం భూమి ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
• ఏవైనా చట్టవిరుద్ధ వృత్తులు లేదా వివాదాల కోసం తనిఖీ చేయండి .
• రిజిస్టర్డ్ సర్వేయర్‌తో సరిహద్దులను నిర్ధారించండి .

ధృవీకరించబడిన చెల్లింపు పద్ధతులను ఉపయోగించండి

• ఎల్లప్పుడూ నగదుకు బదులుగా బ్యాంకు బదిలీల ద్వారా చెల్లింపులు చేయండి .
• విక్రేత యొక్క బ్యాంక్ వివరాలు అధికారిక ఆస్తి రికార్డులతో సరిపోలుతున్నాయని నిర్ధారించుకోండి .
• భవిష్యత్తులో వివాదాలను నివారించడానికి అన్ని లావాదేవీల రికార్డును ఉంచండి .

ఆస్తిని చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయండి

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, ఆస్తి స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో చట్టబద్ధంగా రిజిస్టర్ చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి . మీ యాజమాన్య హక్కులను పొందేందుకు ఈ దశ చాలా కీలకం.

Property Rules

ఆస్తి పెట్టుబడి అనేది సంపదను పెంచుకోవడానికి అత్యంత లాభదాయకమైన మరియు సురక్షితమైన మార్గాలలో ఒకటి. అయితే, భూ మోసాల కేసులు పెరుగుతున్నందున , సమాచారం పొందడం మరియు సరైన చట్టపరమైన విధానాలను అనుసరించడం చాలా ముఖ్యం .

ముఖ్యాంశాలు :

కొనుగోలు చేసే ముందు ఎల్లప్పుడూ ఆస్తి పత్రాలను ధృవీకరించండి . ✔ ప్రభుత్వ పోర్టల్‌ల
ద్వారా ఆన్‌లైన్ భూమి రికార్డులను తనిఖీ చేయండి . ✔ భవిష్యత్తు ధృవీకరణ కోసం మీ ఆస్తి రికార్డులను డిజిటైజ్ చేయండి . ✔ మోసాన్ని నిరోధించడానికి మీ ఆస్తికి ఆధార్‌ను లింక్ చేయండి . ✔ బ్యాంక్ బదిలీల ద్వారా చెల్లింపులు చేయండి మరియు నగదు లావాదేవీలను నివారించండి.

ఈ ఆస్తి నియమాలను పాటించడం ద్వారా మరియు ప్రభుత్వ నిబంధనలపై తాజాగా ఉండటం ద్వారా , మీరు సురక్షితమైన, భద్రమైన మరియు మోసం లేని పెట్టుబడిని నిర్ధారించుకోవచ్చు .