Property Documents: మీ ఆస్తి పత్రాల్లో ఈ తప్పులు ఉంటె వెంటనే ఇలా సరిచేసుకోండి.. లేదంటే భారీ నష్టం.!

రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు చాలా కాగితపు పని ఉంటుంది మరియు ఆస్తి పత్రాలలో ఒక చిన్న తప్పు కూడా పెద్ద చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సమస్యలకు దారితీస్తుంది. ఇది స్పెల్లింగ్ తప్పు అయినా, తప్పు నంబర్ నమోదు అయినా లేదా వివరాలు లేకపోవడం అయినా , అటువంటి లోపాలు ఆస్తి అమ్మకం, రిజిస్ట్రేషన్ లేదా బదిలీ సమయంలో సమస్యలను సృష్టించగలవు . మీరు తెలియకుండానే మీ ఆస్తి పత్రాలలో తప్పు చేసి ఉంటే, భయపడాల్సిన అవసరం లేదు – దిద్దుబాటు డీడ్ అనేది లోపాలను సులభంగా సరిదిద్దడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే చట్టపరమైన పరిష్కారం.

రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

ఆస్తి పత్రాలలో చిన్న, అనుకోకుండా జరిగే లోపాలను సరిచేయడానికి ఉపయోగించే చట్టపరమైన పత్రం రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ . ఈ లోపాలలో ఇవి ఉండవచ్చు:

స్పెల్లింగ్ తప్పులు
టైపింగ్ లోపాలు
తప్పు ఆస్తి వివరాలు (తప్పు సర్వే నంబర్, చిరునామా లేదా కొలతలు)
పదే పదే పదాలు లేదా తప్పు వాక్య నిర్మాణం

ఇండియన్ రిజిస్ట్రేషన్ యాక్ట్, 1908 లోని సెక్షన్ 17 కింద ఒక సవరణ దస్తావేజు గుర్తించబడుతుంది . చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు కావాలంటే అది అసలు ఆస్తి పత్రం మాదిరిగానే నమోదు చేయబడాలి.

మీరు ఎప్పుడు రెక్టిఫికేషన్ డీడ్‌ను ఉపయోగించవచ్చు?

✅ పత్రంలోని తప్పు అనుకోకుండా జరిగి ఉండాలి . ✅ వాస్తవ దోషాలను
మాత్రమే సరిదిద్దవచ్చు (ఉదాహరణకు, పేరు స్పెల్లింగ్, చిరునామా లోపాలు). ✅ యాజమాన్య వివాదాల వంటి చట్టపరమైన వివాదాలను దిద్దుబాటు దస్తావేజుతో సరిదిద్దలేము. ✅ అసలు పత్రం నమోదు చేయబడితే , దిద్దుబాటు దస్తావేజు కూడా నమోదు చేయబడాలి . ✅ అసలు లావాదేవీలో పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలు అంగీకరించి దిద్దుబాటు దస్తావేజుపై సంతకం చేయాలి.

ఎవరైనా అంగీకరించకపోతే?

సంబంధిత పార్టీలలో ఒకరు సరిదిద్దడానికి అంగీకరించకపోతే , చట్టపరమైన చర్య ద్వారా సమస్యను పరిష్కరించాల్సి రావచ్చు. అలాంటి సందర్భాలలో, కొనసాగే ముందు న్యాయవాదిని సంప్రదించడం మంచిది .

రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ రద్దు చేయవచ్చా?

అవును, అవసరమైతే, సవరణ దస్తావేజును రద్దు చేయవచ్చు . దీన్ని చేయడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:

సవరణ దస్తావేజును రద్దు చేయడానికి దరఖాస్తును దాఖలు చేయడం .
మునుపటి మార్పులను రద్దు చేయడానికి కొత్త దిద్దుబాటు డీడ్‌ను సృష్టించడం .

ఎంత ఖర్చవుతుంది?

భారతదేశంలో దిద్దుబాటు దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చు దిద్దుబాటు స్వభావంపై ఆధారపడి ఉంటుంది:

చిన్న తప్పులకు (స్పెల్లింగ్ తప్పులు వంటివి), రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు సాధారణంగా ₹100 .
ప్రధాన దిద్దుబాట్ల కోసం (తప్పు ఆస్తి వివరాలు వంటివి), దిద్దుబాటు దస్తావేజును కొత్త పత్రంగా పరిగణించవచ్చు , దీనికి అధిక రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము అవసరం .

రెక్టిఫికేషన్ డీడ్‌ను ఎలా నమోదు చేయాలి?

మీరు రెండు పద్ధతుల ద్వారా దిద్దుబాటు దస్తావేజును నమోదు చేసుకోవచ్చు :

ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్

రాష్ట్ర భూ రెవెన్యూ శాఖ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి .
రెక్టిఫికేషన్ డీడ్ రిజిస్ట్రేషన్ ఎంపికను ఎంచుకోండి .
అవసరమైన పత్రాలను అప్‌లోడ్ చేయండి మరియు అవసరమైన రుసుము చెల్లించండి.
ఆమోదించబడిన తర్వాత, దిద్దుబాటు డీడ్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేసుకోండి.

Property Documents ఆఫ్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్

ఆస్తి రిజిస్టర్ చేయబడిన సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించండి .
అన్ని అసలు ఆస్తి పత్రాలు మరియు తప్పు రుజువును తీసుకెళ్లండి.
అవసరమైన దిద్దుబాట్ల గురించి సబ్-రిజిస్ట్రార్‌కు తెలియజేయండి.
కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత (లేదా వారి చట్టపరమైన వారసులు, వర్తిస్తే) ఇద్దరూ సవరణ దస్తావేజుపై సంతకం చేయాలి.
దిద్దుబాట్లు పెద్దవి అయితే , ఇద్దరు సాక్షులు కూడా అవసరం కావచ్చు.
ధృవీకరణ తర్వాత, సబ్-రిజిస్ట్రార్ దిద్దుబాటు దస్తావేజును ఆమోదించి నమోదు చేస్తారు .

Property Documents లో తప్పులను సరిదిద్దడం ఎందుకు ముఖ్యం?

ఆస్తి పత్రాలలో తప్పులను సరిదిద్దకపోతే , అవి తీవ్రమైన చట్టపరమైన మరియు ఆర్థిక సమస్యలకు దారితీయవచ్చు , అవి:
తప్పుడు వివరాల కారణంగా యాజమాన్య వివాదాలు
భవిష్యత్తులో ఆస్తిని అమ్మడంలో లేదా బదిలీ చేయడంలో ఇబ్బందులు
ఆస్తి పత్రాలలో తప్పుల కారణంగా బ్యాంకు రుణ తిరస్కరణ
ఖరీదైన వ్యాజ్యం అవసరమయ్యే చట్టపరమైన సమస్యలు .