Property: ఆస్తి, భూమి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ 5 విషయాలు తప్పక తెలుసుకోండి..!
చాలా మందికి సొంత ఇల్లు లేదా భూమి కొనడం ఒక ముఖ్యమైన మైలురాయి. ఇది తరచుగా కల నెరవేరినట్లుగా కనిపిస్తుంది, ఆర్థిక భద్రత మరియు వ్యక్తిగత విజయాన్ని సూచిస్తుంది. అయితే, ఆస్తిని కొనడం అంటే తగినంత డబ్బు ఉండటం మాత్రమే కాదు – ఇది సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయాలు తీసుకోవడం మరియు మీ పెట్టుబడి సురక్షితంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం. చాలా మంది సరైన జాగ్రత్తలు తీసుకోకపోవడం వల్లనే మోసం లేదా ఊహించని సమస్యలకు గురవుతారు.
మీరు ఆస్తి లేదా భూమిని కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, తరువాత చట్టపరమైన, ఆర్థిక లేదా ఆచరణాత్మక సమస్యలను ఎదుర్కోకుండా చూసుకోవడానికి ఇక్కడ ఐదు ముఖ్యమైన జాగ్రత్తలు ఉన్నాయి.
కొనుగోలులో తొందరపడకండి
ఆస్తిని కొనడం అనేది మీ జీవితకాలంలో మీరు తీసుకునే అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయాలలో ఒకటి. దాని ప్రాముఖ్యత దృష్ట్యా, ఓర్పు చాలా ముఖ్యం . విక్రేతలు మరియు బ్రోకర్లు తరచుగా మిమ్మల్ని త్వరగా ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు, కొన్నిసార్లు ఆస్తిలోని లోపాలను దాచడానికి లేదా మిమ్మల్ని తొందరపాటు నిర్ణయంలోకి నెట్టడానికి.
- మీరు ఎందుకు తొందరపడకూడదు:
- మీరు డబ్బును బదిలీ చేసిన తర్వాత, దాన్ని తిరిగి పొందడం సవాలుగా ఉంటుంది, ప్రత్యేకించి మీరు తరువాత ఆస్తికి సంబంధించిన సమస్యలను కనుగొంటే.
- తొందరపాటు నిర్ణయాలు ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టపరమైన లేదా నిర్మాణాత్మక సమస్యలను పట్టించుకోకపోవచ్చు.
- బదులుగా ఏమి చేయాలి:
- బహుళ ఆస్తులను మూల్యాంకనం చేయడానికి మీ సమయాన్ని కేటాయించండి . ధరలు, పొరుగు ప్రాంతాల సౌకర్యాలు మరియు ప్రతి ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని సరిపోల్చండి.
- ఏదైనా ఒప్పందాలపై సంతకం చేసే ముందు లేదా డిపాజిట్లు చెల్లించే ముందు పూర్తిగా దర్యాప్తు చేయండి .
గుర్తుంచుకోండి: తొందరపాటు నిర్ణయం దీర్ఘకాలిక పశ్చాత్తాపానికి దారితీస్తుంది.
రోజులో వేర్వేరు సమయాల్లో ఆస్తిని సందర్శించండి
మీరు ఒక ఆస్తి లేదా భూమిని షార్ట్‌లిస్ట్ చేసిన తర్వాత, దాని పర్యావరణ మరియు ఆచరణాత్మక అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం . ఒక సందర్శన సమయంలో పరిపూర్ణంగా అనిపించే ప్రదేశం వేర్వేరు సమయాల్లో సందర్శించినప్పుడు అనేక సమస్యలను వెల్లడిస్తుంది.
- బహుళ సందర్శనలు ఎందుకు ముఖ్యమైనవి:
- ఉదయం ఆ పరిసరాలు నిశ్శబ్దంగా ఉండవచ్చు కానీ సాయంత్రం సందడిగా ఉంటాయి .
- మీరు వేర్వేరు సమయాల్లో లభించే సహజ కాంతిని అంచనా వేయవచ్చు .
- రాత్రి సందర్శనలు ఆ ప్రాంతం యొక్క భద్రత మరియు రక్షణను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడతాయి.
- సందర్శనల సమయంలో ఏమి తనిఖీ చేయాలి:
- ట్రాఫిక్, పొరుగువారు లేదా సమీపంలోని సంస్థల నుండి శబ్ద స్థాయిలు .
- లైటింగ్ —సహజ పగటి వెలుతురు మరియు రాత్రి వీధి దీపాలు రెండూ.
- చుట్టుపక్కల వాతావరణం —కాలుష్యం, వ్యర్థ పదార్థాల తొలగింపు సమస్యలు లేదా రద్దీగా ఉండే ప్రాంతాల కోసం తనిఖీ చేయండి.
ఈ పరిశీలనలు ఆస్తి మీ జీవనశైలి మరియు సౌకర్యాల అవసరాలకు సరిపోతుందో లేదో నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడతాయి.
న్యాయ నిపుణుడిని (న్యాయవాది) సంప్రదించండి
ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో అత్యంత కీలకమైన దశలలో ఒకటి పత్రాల చట్టపరమైన స్పష్టతను నిర్ధారించడం. ఆస్తి సంబంధిత చట్టపరమైన సమస్యలు సంవత్సరాల తరబడి కోర్టు పోరాటాలు, ఆర్థిక నష్టాలు మరియు మానసిక ఒత్తిడికి దారితీయవచ్చు.
- చట్టపరమైన సంప్రదింపులు ఎందుకు కీలకం:
- ఆస్తికి స్పష్టమైన టైటిల్ ఉందా మరియు ఏవైనా వివాదాలు లేదా పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యాలు ఉన్నాయా అని న్యాయవాది ధృవీకరిస్తారు .
- వారు డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియ ఖచ్చితమైనది మరియు ప్రామాణికమైనది అని నిర్ధారిస్తారు.
- చట్ట నిపుణులు మోసపూరిత లావాదేవీలను లేదా ఒప్పందాలలో దాచిన ఏవైనా నిబంధనలను గుర్తించడంలో సహాయపడతారు .
- మీ న్యాయవాది ఏమి తనిఖీ చేయాలి:
- టైటిల్ డీడ్ వెరిఫికేషన్ : విక్రేతకు పూర్తి యాజమాన్య హక్కులు ఉన్నాయని నిర్ధారిస్తుంది.
- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ : ఆస్తికి సంబంధించిన ఎటువంటి రుణాలు లేదా చట్టపరమైన వివాదాలు పెండింగ్‌లో లేవని నిర్ధారిస్తుంది.
- భవన ఆమోదాలు మరియు భూ వినియోగ అనుమతులు : ఆస్తి స్థానిక నిబంధనలకు కట్టుబడి ఉందని నిర్ధారిస్తుంది.
న్యాయవాదిని నియమించుకోవడం అదనపు ఖర్చులా అనిపించవచ్చు, కానీ అది మీ ఆస్తి మరియు ఆర్థిక పరిస్థితులను కాపాడే పెట్టుబడి.
Property వర్గీకరణను ధృవీకరించండి (A-స్టోరీ vs. B-ఖాతా సైట్‌లు)
ఆస్తి వర్గీకరణను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం, ముఖ్యంగా చట్టపరమైన చెల్లుబాటు మరియు భవిష్యత్తు ప్రయోజనాల పరంగా .
- ఎ-స్టోరీ మరియు బి-ఖాతా అంటే ఏమిటి?
- A-స్టోరీ ఆస్తులు సరైన చట్టపరమైన డాక్యుమెంటేషన్ మరియు స్థానిక అధికారుల ఆమోదాలతో పూర్తిగా రిజిస్టర్ చేయబడ్డాయి.
- బి-ఖాతా ఆస్తులకు పూర్తి డాక్యుమెంటేషన్ ఉండకపోవచ్చు లేదా కొన్ని చట్టపరమైన లొసుగులు ఉండవచ్చు.
- ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది:
- బి-ఖాతా వర్గీకరణ కింద ఉన్న ఆస్తులు భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సవాళ్లను ఎదుర్కోవలసి రావచ్చు .
- అసంపూర్ణ డాక్యుమెంటేషన్ ఉన్న ఆస్తులకు బ్యాంకు రుణాలు మరియు ప్రభుత్వ సౌకర్యాలు అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు.
- అటువంటి ఆస్తులను తరువాత అమ్మడం కూడా వాటి అస్పష్టమైన చట్టపరమైన స్థితి కారణంగా కష్టమవుతుంది.
- ఏం చేయాలి:
- భవిష్యత్తులో చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి ఎల్లప్పుడూ A-స్టోరీ వర్గీకరణ ఉన్న ఆస్తులను ఎంచుకోండి .
- ఆస్తి చట్టబద్ధంగా ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవడానికి స్థానిక మున్సిపల్ కార్యాలయాలతో ఒకటికి రెండుసార్లు తనిఖీ చేయండి.
స్థానాన్ని జాగ్రత్తగా అంచనా వేయండి (లోతుగా ఉండే లేదా సమస్యాత్మక ప్రాంతాలను నివారించండి)
మీ ఆస్తి యొక్క స్థానం దాని దీర్ఘకాలిక విలువ, సౌలభ్యం మరియు నివాసయోగ్యతను నిర్ణయించడంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది. సౌందర్య ఆకర్షణకు మించి, ఆ ప్రాంతం ఆచరణాత్మకంగా మరియు పర్యావరణ ప్రమాదాల నుండి విముక్తి పొందాలి .
- సమస్యాత్మక ప్రాంతాలలో కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు:
- ముఖ్యంగా భారీ వర్షాల సమయంలో లోతట్టు ప్రాంతాలు నీరు నిలిచిపోవడం, వరదలు మరియు మురుగునీటి సమస్యలకు గురవుతాయి .
- రాజ కాలువలు లేదా డ్రైనేజీ వ్యవస్థలకు సమీపంలో ఉండటం వల్ల అసహ్యకరమైన వాసనలు, దోమల బెడద మరియు ఆరోగ్య ప్రమాదాలు సంభవించవచ్చు.
- మంచి ప్రదేశంలో ఏమి చూడాలి:
- నీరు పేరుకుపోకుండా నిరోధించడానికి ఆస్తి సరైన డ్రైనేజీ వ్యవస్థలు ఉన్న ప్రాంతంలో ఉందని నిర్ధారించుకోండి .
- ముఖ్యమైన సౌకర్యాలకు ప్రాప్యత కోసం చూడండి:
- ఆసుపత్రులు
- మార్కెట్లు
- పాఠశాలలు
- బస్ స్టాండ్‌లు లేదా ప్రజా రవాణా కేంద్రాలు
- ప్రశాంతమైన జీవన వాతావరణాన్ని నిర్వహించడానికి ఆ పరిసరాలు సురక్షితంగా ఉన్నాయా మరియు శబ్ద స్థాయిలు తక్కువగా ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయండి .
ఆస్తి పరిసరాలను మూల్యాంకనం చేయడం వలన భవిష్యత్తులో మీకు కలిగే అసౌకర్యాన్ని నివారించవచ్చు మరియు ఆస్తి పునఃవిక్రయ విలువను నిర్వహించవచ్చు.
గుర్తుంచుకోవలసిన అదనపు చిట్కాలు
- చట్టపరమైన ఆమోదాల కోసం తనిఖీ చేయండి: మున్సిపల్ సంస్థలు లేదా అభివృద్ధి అధికారులు వంటి స్థానిక అధికారుల నుండి ఆస్తికి అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
- విక్రేత వివరాలను క్రాస్-వెరిఫై చేయండి: ఆస్తిని విక్రయించే వ్యక్తి లేదా సంస్థ నిజమైన యజమాని అని మరియు దానిని విక్రయించే అధికారం ఉందని నిర్ధారించండి.
- ఆస్తి పన్ను రసీదులను ధృవీకరించండి: ఆస్తి పన్నులు తాజాగా ఉన్నాయని మరియు ఎటువంటి బకాయిలు లేవని నిర్ధారించుకోండి.
- ఆస్తి సర్వే పూర్తి చేసుకోండి: భౌతిక కొలత మరియు సరిహద్దు ధృవీకరణ ఆస్తి చట్టపరమైన వివరణలకు సరిపోలుతుందని నిర్ధారించుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.
Property
Property కొనడం కేవలం ఆర్థిక లావాదేవీ కాదు—ఇది మీ భవిష్యత్తు భద్రత మరియు మనశ్శాంతిని ప్రభావితం చేసే దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత. ఈ ఐదు జాగ్రత్తలను పాటించడం వల్ల సంభావ్య చట్టపరమైన వివాదాలు, ఆర్థిక నష్టాలు మరియు ఒత్తిడి నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుకోవచ్చు.
- తొందరపడి నిర్ణయాలు తీసుకోకండి.
- ఆస్తిని అనేకసార్లు సందర్శించండి.
- డాక్యుమెంట్ వెరిఫికేషన్ కోసం న్యాయవాదిని సంప్రదించండి .
- ఆస్తి వర్గీకరణ స్పష్టంగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
- పర్యావరణ ప్రమాదాలను నివారించడానికి ఆ ప్రదేశాన్ని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయండి .
పూర్తిగా మరియు జాగ్రత్తగా ఉండటం ద్వారా, ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవాలనే మీ కల సురక్షితమైన మరియు భద్రమైన పెట్టుబడిగా మారుతుందని మీరు నిర్ధారించుకోవచ్చు .
